Frans Halslaan 34, Amstelveen

Op een toplocatie, in de geliefde wijk Elsrijk, bieden wij deze leuke gezinswoning aan met een oppervlakte van ca. 107 m². Dankzij de gunstige ligging om de hoek van het Stadshart, uitvalswegen en openbaar vervoer richting onder andere Amsterdam, is dit een ideale plek om te wonen.

Einteilung
Via de diepe, fraai aangelegde voortuin komt u bij de entree van deze sfeervolle gezinswoning. Eenmaal binnen stapt u in de lichte hal, compleet met een praktische trapopgang, een handige trapkast en een apart toilet. Vanuit hier loopt u zo de royale woonkamer in, waar een gezellige open haard centraal staat en voor extra sfeer zorgt.

De woonkamer vloeit naadloos over in de fraaie, uitgebouwde open keuken. Deze modern afgewerkte keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en via de grote schuifpui in de woonkamer aan de achterzijde heeft u directe toegang tot de achtertuin

De achtertuin is echt een heerlijke plek om te ontspannen. Het eerste gedeelte is recentelijk smaakvol overkapt, wat zorgt voor een gezellige en beschutte zitplaats. De tuin is bovendien voorzien van een achterom en een vernieuwde schuur, die voldoende opbergruimte biedt en gelijktijdig met de aanbouw is geplaatst.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en comfortabel. De nette badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, een tweede toilet en een praktisch wastafelmeubel.

De tweede verdieping is voorzien van een ruime vierde slaapkamer, die dankzij twee dakkapellen geniet van bijzonder veel natuurlijk daglicht. Daarnaast is er een handige voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een aparte kast voor de CV-ketel en de nodige bergruimte voor al uw spullen.

Extra pluspunt: de woning is duurzaam uitgerust met 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening.

Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en uitbreidingsmogelijkheden van deze woning.

Umfeld
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Elsrijk”. Hier woont u in een prettige leefomgeving op een steenworp afstand van het luxe Stadshart van Amstelveen en het Amsterdamse Bos met sportclubs, de Geitenboerderij, de Roeibaan en twee maneges. Uitvalswegen naar A9 dan wel A10 zijn goed bereikbaar en het openbaar vervoer is gesitueerd op een paar minuten loopafstand met snelle verbindingen naar Schiphol (ca. 20 min) en het centrum van Amsterdam (ca. 15 min). In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en winkels gesitueerd.

Parkeren middels vergunning, raadpleeg www.amstelveen.nl/parkeren voor meer info.

Besonderheiten
- Bouwjaar ca. 1955;
- Woonoppervlakte ca. 107 m² (de tweede etage van deze woning is circa 1,98 meter hoog en heeft een oppervlakte van ca. 20 m². Om toch een goed beeld te geven van de bruikbare ruimte is deze ruimte in deze presentatie wel benoemd als woonoppervlak);
- Inhoud ca. 400 m³;
- Warmwater en verwarming via CV installatie;
- Energielabel C, geldig tot 27-9-2034;
- Isolatie doormiddel van (grotendeels) dubbel glas;
- 10 zonnepanelen;
- Akzeptieren durch Abstimmung.

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

In a prime location, in the sought-after Elsrijk neighborhood, we are pleased to present this charming family home with a living area of approximately 107 m². Thanks to its favorable location, just around the corner from the Stadshart shopping center, major roads, and public transport connections to Amsterdam and beyond, this is truly an ideal place to live.

Layout

Through the deep, beautifully landscaped front garden, you reach the entrance of this inviting family home. Inside, you step into a bright hallway with a practical staircase, a convenient storage cupboard, and a separate toilet. From here, you enter the spacious living room, where a cozy fireplace serves as the focal point and creates a warm atmosphere.

The living room flows seamlessly into the extended open-plan kitchen. Finished in a modern light color scheme, the kitchen is fitted with a range of high-quality built-in appliances. Both from the kitchen and through the large sliding doors at the rear of the living room, you have direct access to the back garden.

The rear garden is a wonderful place to relax. The first section has been tastefully covered, providing a sheltered and inviting seating area. In addition, the garden offers a back entrance and a newly built shed, providing ample storage space and constructed at the same time as the extension.

On the first floor, you will find three generously sized bedrooms, each bright and comfortable. The well-maintained bathroom is complete with a shower cabin, a second toilet, and a practical washbasin unit.

The second floor features a spacious fourth bedroom, enjoying abundant natural light thanks to two dormer windows. There is also a convenient landing with connections for a washing machine and dryer, a separate cupboard housing the central heating boiler, and additional storage space.

Extra highlight: The property is equipped with 10 solar panels, contributing to lower energy costs.

Please refer to the floor plans for the exact layout and potential extension possibilities.

Umfeld

The home is situated in the popular and family-friendly “Elsrijk” district. Here you enjoy a pleasant living environment just a stone’s throw from Amstelveen’s luxury Stadshart shopping center and the Amsterdamse Bos, with its sports clubs, children’s petting farm, rowing lake, and two riding schools. Road access to the A9 and A10 motorways is excellent, and public transport is only a few minutes’ walk away, offering quick connections to Schiphol Airport (approx. 20 minutes) and Amsterdam city center (approx. 15 minutes). Schools, childcare facilities, restaurants, and shops can all be found in the immediate vicinity.

Parking is permit-based. For more information, please consult www.amstelveen.nl/parkeren

Kernfunktionen
- Built around 1955
- Living area approx. 107 m²( The second floor of this home has a ceiling height of approximately 1.98 meters and an area of around 20 m². To provide a complete picture of the usable space, this area is included as part of the living space in this presentation);
- Volume approx. 400 m³;
- Heizung und Warmwasser über das Zentralheizungsnetz;
- Energy label C, valid until 27-09-2034;
- Mostly double glazing for insulation;
- 10 solar panels;
- Transfer in consultation.

Messanweisung
The property has been measured using the Measurement Instruction, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to ensure a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the staff of Voorma & Millenaar estate agents and the seller against any discrepancies in the stated dimensions. The buyer acknowledges having had the opportunity to (have) the property measured in accordance with NEN 2580.